С чего лучше начать ремонт в квартире

С чего начинают ремонт в квартире: 5 важных этапов

Решились начать ремонт квартиры? На этапе планирования хочется сделать все удобно и красиво. Чтобы ремонт не стал стихийным бедствием, изучите последовательность работы пошагово, даже если привлекаете специалистов.

Качественный ремонт можно сделать, даже за небольшие деньги. В этой статье рассказываем, как избежать лишних затрат, соблюсти законы и не исправлять «косяки». Приводим полезные советы и лайфхаки от команды «Титан Ремонт» и ТОП-6 строительных экспертов России.

Выбор типа ремонта

Поможет оценить стоимость и скорость выполнения работ. Учитывайте тип помещения, дату его постройки, состояние текущей отделки и систем, общую площадь с количеством комнат.

Виды ремонта:

1. Косметический — поверхтносный ремонт. Рекомендуется проводить раз в 7-10 лет для восстановления внешнего вида без изменения несущих конструкций. Включает замену напольного покрытия, отделку стен (штукатурка или обои), монтаж сантехники и т.д.
2. Капитальный. Включает перепланировку, замену старых инженерных систем (отопление, электрика, сантехника, газ). Устанавливаются новые двери, окна. Проводится черновая и чистовая отделка помещения. Заранее рассчитайте стоимость и сроки капитального ремонта, освободите комнаты от лишнего.
3. Дизайнерский. Интерьер помещения приводится к единому стилю. Применяются современные отделочные материалы. Объем работ больше, чем при капремонте. Поэтому стоимость ремонта с дизайн-проектом дороже.
4. Квартира без отделки. Застройщик подводит в квартиру коммуникации. Остается провести черновую отделку новостройки — развести электрику, вывести стены, стяжку, откосы, установить сантехнику и т.д.
5. Квартира с черновой отделкой. Минимальный уровень отделочных работ готов. Остается провести чистовую отделку (финишный этап). Устанавливается система теплого пола, монтируются системы электрики и сантехника. Дизайнеры оформляют интерьер.

5 ключевых этапов с которых нужно начинать ремонт

Чтобы ожидания совпали с реальностью, даем на вооружение несколько советов, которые помогут настроиться морально и материально.

Планирование — игра на опережение

Золотое правило — создать план ремонтируемого помещения (инженерный проект). Отобразите на бумаге, как вы представляете коммуникации и расположение декора. В техническом проекте необходимо отобразить:

• общую планировку квартиры,
• схему коммуникаций + электропроводки,
• расчет материалов.

Создать проект можно самостоятельно, но это не каждому под силу. Можно собрать комплект документов для специализированной организации, но это дорого. Рекомендуем пройти консультацию с мастером, который проверит корректность размещения строений, состав смету.

Лайфхаки — пользуйся, не благодари

1. Рассказывайте все идеи на этапе планирования. У нас были случаи, когда клиент не согласовал свои планы с дизайнером, реализовать потом было почти нереально. Узнайте заранее возможно ли осуществить вашу идею в технических условиях помещения.
2. Лучше сделать более экономно, чем остаться у «разбитого корыта». Не планируйте оставить часть работ, чтобы подкопить деньги. Время «затянется», а расходы увеличатся.
3. Планируйте бюджет скрупулезно. Оцените свои возможности, составьте смету с учетом непредвиденных расходов.

Продумайте дизайн

Выбрать дизайн интерьера необходимо на этапе планирования, до начала работ. Как выглядит дизайн-проект? Первая часть плана — визуализация, 3D модель каждой комнаты. Далее составляется обмерный план квартиры, проект демонтажа/монтажа сантехники, электрики, дверей, окон, отделки стен, мебели и других элементов

Нужен ли отдельный дизайн-проект? Дизайн прорабатывается в интерьерной студии. Мы не сомневаемся в квалификации работников этой сферы, но часто отдельный дизайн-проект лишняя трата денег. Тем более, вы можете получить дизайн-проект бесплатно от архитектора-дизайнера, в подарок при заказе ремонта под ключ

Выбор дизайна определяет стоимость внутренней отделки квартиры. Например, мы разделили стиль интерьера по предпочтениям клиентов:

• Современная классика, хай-тек, декоративный модерн, для ценителей роскоши и эстетики. Оформление таких стилей дорогое (евроремонт или капитальный)
• Рациональный модерн, если вы не хотите дизайнерских излишеств. Чем меньше декора в отделке, тем дешевле проект
• Кантри/Прованс, напоминает стиль винтажного «домика в деревне». Используется натуральные материалы (камень, дерево). Зона оформления — кухня или гостиная
• Бюджетные стили. Минимализм — «коротко, по существу». Лофт — минимум отделки стен. Эклектика — смешение стилей, «полет фантазии». Скандинавский — простота, сдержанность, практичность, оформляется белыми или пастельными тонами.

Совет эксперта

Часто клиенты сами не знают, какой интерьер хотят. Можно полистать дизайнерские журналы или сайты с готовыми решениями. А если хотите, что-то оригинальное, запишитесь на бесплатную консультацию к архитектору-дизайнеру.

Как нанять мастеров?

Выбор грамотных строителей уже полдела. У частных мастеров всегда разный метод планирования, работы, составления сметы и тд. Бывает, находишь строителя под свой бюджет, а он называет цены в 3 раза больше просчитанных. Волей-неволей задумываешься, выбрать разных мастеров под каждый этап работы или уже сложившуюся команду.

☝ Рекомендуем выбирать бригаду «на все руки». Сложно найти частного мастера, который будет знать тонкости отделочных работ + разберется в монтаже электрики, сантехники и др. Работа бригады дороже, но надежнее, потому что у вас будет двусторонний договор с гарантиями обеих сторон.

Советы команды мастеров

1. «Приценитесь». Единого ремонтного прайса нет, поэтому узнайте порядок цен. Рекомендуем использовать онлайн-калькулятор ремонта для расчета стоимости под свой тип помещения.
2. Где найти мастера? Можно воспользоваться «сарафанным радио» — поспрашивать знакомых. Также просмотрите строительные порталы, в которых есть поиск мастеров по видам работ, фото-примеры.
3. Дорого, не значит качественно! Задавайте мастеру много вопросов, чтобы понять, подходит ли он вам. Исследуйте отзывы о мастере или команде, проверьте фотографии «реальных» работ.
4. Заключите договор с подрядчиком. Пример договора-подряда можно найти в интернете. Документ в письменном виде подписывается двумя сторонами. К нему прикладывается технический проект + смета в 2 экземплярах.

Составление сметы — прогнозирование затрат

Правильно составленный расчет (план) расходов — ваша защита и гарантия, что вам хватит денег. Это ваш ориентир при закупке стройматериалов, комплектующих, оплаты труда. Смета защищает от безосновательных изменений цен подрядчика. Документ имеет юридическую силу, на основании него выносят решения по делу между заказчиком и рабочими. К тому же сметный подход позволяет контролировать выполненную работу, своего рода «чек-лист».

Как составить смету?

Можно составить вручную на бумаге, в таблице Excel или скачать чистую форму в интернете. Рекомендуем просчитывать каждое помещение на отдельной странице, либо разделять работы по виду, чтобы не запутаться. В таблице сметы указываются столбцы:

• наименование работ
• единицы измерения (шт., мешки, м², человеко-часы и т.д.),
• работа с указанием расценок (при найме подрядчика),
• материалы (стоимость с доставкой),
• общая стоимость (по каждому пункту),
• итого (общая сумма затрат).

Таблица 1.1. Вариант табличной формы для сметы (это не образец расчета стоимости косметического ремонта, все цифры приведены для примера)

Выбор строительных материалов

Рекомендуем контролировать процесс закупки стройматериалов, покупать самому или с «гидом» (подрядчик). Следите за сезонностью продаж, чтобы закупиться в сезон низкого спроса

☝ Сохраняйте все чеки. Станьте «папарацци» — фотографируйте чеки. Так вам не придется докупать материал к смете, а привычка делать фото понадобится до конца ремонтных работ.

Как сэкономить?

1. Следите за ценами. Обойдите со сметой строительные рынки, сверьте с ценами интернет-магазинов. Случалось так, что доставка оптом из региона выходила дешевле чем покупка в розницу на месте.
2. Где брать материал? Лучше всего оптом в одном месте, потому что можно смело просить скидку, а доставка дешевле. Но иногда приходится заехать в несколько магазинов, чтобы не переплачивать.
3. Можно купить материал по этапам. Вначале закупить товар первой необходимости: смеси, цемент, гипсокартон, электрику, краски или обои. Затем покрытия на пол, потолок, встраиваемую технику, декор. Мебель заказывается в самом конце.
4. Количество важно. Не покупайте «впритык», всегда делайте запас в пределах 15-30% от номинала.
5. Будьте рациональны. Следите за скидками, акциями торговых сетей на определенные группы товаров или воспользуйтесь дисконтной/бонусной картой. Если у вас нет карты купите небольшое количество товаров и попросите оформить, чтобы пользоваться в будущем. Просите персональную скидку.
6. «Поспешишь людей насмешишь». Не торопитесь покупать профессиональное оборудование. Что-то можно взять в аренду или у друзей (у бригады должно быть свое оборудование).

Как сделать перепланировку квартиры?

Для кардинальной перепланировки с изменением несущих конструкций требуется разрешение БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в Государственной жилищной инспекции (ГЖИ).

Разрешение нужно, если вы хотите:

• изменить несущие конструкции здания,
• создать еще один дверной или оконный проем в несущей стене,
• сделать потолочный люк,
• демонтировать или перенести перегородку,
• убрать, заменить или увеличить балкон/лоджию
• изменить инженерные коммуникации (свет, газ, вода)

Делайте разрешение заранее, работа с бумагами занимает 4-6 месяцев. Не пытайтесь обойти закон или что-то упустить, только потеряете время и деньги. Если инспекция выявит незаконную перепланировку, составят протокол со штрафом. Даже после оплаты штрафа вы будете тратить деньги на выполнение предписаний (юридические моменты, восстановление старой планировки за свой счет). Махнуть рукой не получится, без законного оформления квартиру не получится продать или разменять.

Этапы получения разрешения на перепланировку:

1. Сбор документов. Письменное заявление собственника. Техпаспорт квартиры. Поэтажный план дома с приложенным проектом перепланировки. Другие справки (ЖЭК, Горгаз, подписи соседей и др).
2. Регистрация документов. БТИ принимает проект, если не изменяются несущие конструкции. Сложная перепланировка согласовывается с проектной организацией.
3. Получение разрешения. Вам присвоят номер, придет инспектор для снятия замеров и проверки. По месту объяснит, какие справки нужны и когда забрать разрешение.

Рекомендуем собирать документы самостоятельно, а не через фирму-посредника. Вы будете уверены в законности проекта и сэкономите деньги.

Последовательность работ

В зависимости от типа ремонта этапы могут отличаться, поэтому мы привели общие рекомендации. Более узкая последовательность приведена на странице с услугами.

При любом типе ремонта, начинать стоит с дальней комнаты. Заканчивая ремонт в одной комнате, проводите уборку и двигайтесь дальше. Балкон ремонтируется в самом конце.

Пошаговая инструкция с чего начать ремонт:

1. Самые грязные работы. Демонтируется старая отделка потолка, стен, пола. Вносятся изменения в планировку (при наличии разрешения). Монтируются новые стены, перегородки, заливается стяжка пола.
2. Электромонтаж. Монтаж электрощита с автоматами, системой защиты (УЗО), счетчиком. От входа прокладывается проводка, устанавливаются распределительные коробки. Монтируются короба для розеток и выключателей.
3. Монтаж сантехники и системы отопления. Демонтируются трубы общего стояка, водопровода и канализации (нужно разрешение) Монтируется новая система труб с запорной арматурой. Подключается новая система радиаторов или обновляется старая.
4. Черновая отделка. Выравнивается старая поверхность потолка/стен с помощью базовой штукатурки и шпаклевки. Стяжка заливается самовыравнивающейся смесью. Поверхности шкурятся, обрабатываются.
5. Замена окон и дверей. Дверные коробки монтируются при абсолютно ровной поверхности пола, стен. Окна устанавливаются до выведения откосов. Точно снимайте внутренний размер проемов, если он больше, не страшно, можно заштукатурить.
6. Финишная отделка. Заканчивается отделка потолка краской, плиткой, натяжной или подвесной системой. Далее проводится покраска или поклейка обоев на стены. Укладывается напольное покрытие (ламинат, паркет, плитка, линолеум). На этом этапе выбирается система теплого пола.
7. Монтаж сантехники и фурнитуры. Монтируется освещение с выключателями, розетки. Подключается сантехническое оборудование (ванны, раковины, смесители, унитаз, посудомойка, стиралка и др.). Подготовили для вас кейс — какую ванну выбрать?
8. Финишный этап. Крепятся плинтуса, наличники на дверь, карнизы к окнам. Убирается, утилизируется весь мусор. Дизайнеры приступают к расстановке мебели и декора.

Таблица 1.2. Последовательность ремонтных работ с расчетом времени.

С чего начинать ремонт в квартире-вторичке?

Существует ли универсальная формула, некая выверенная практикой последовательность ремонта квартиры вторичного жилья? Да, существует – и не одна!

Ведь что такое вторичка? Это квартиры, которые уже были в эксплуатации какое-то время. Соответственно, они могут сильно отличаться друг от друга по возрасту, техническому состоянию, планировке и другим характеристикам. Поэтому ремонт в старой квартире «хрущевке», которой уже 30-40 лет, будет включать одни этапы работ, а ремонт в современной 5-летней трёшке – совершенно иные. Так с чего начинать ремонт в квартире-вторичке?

Ремонт в старых квартирах зачастую требует комплексного подхода. Изношенные коммуникации, алюминиевая проводка, дряхлые перегородки, стяжка пола, окна и двери – всё это придется менять. В противном случае ремонт не даст того эффекта, на который рассчитывают хозяева.
В современных многоквартирных домах улучшенной планировки часть ремонтных работ может и не понадобиться. Например, проводка в таких квартирах уже медная, инженерные коммуникации в хорошем состоянии, установлены пластиковые окна. В этом случае можно ограничиться косметическим ремонтом вторички.

Кристин Александр, ведущий прораб DOMEO

С чего начать ремонт: пошаговая инструкция

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

• демонтажные работы;
• перепланировку и возведение перегородок;
• монтаж потолка;
• стяжку пола, отделку потолка и стен;
• подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Фото: Shutterstock

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

• замена электропроводки;
• водопровод и сантехника;
• установка окон и дверей;
• натяжные потолки;
• сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Фото: Shutterstock

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
12. Уложите плинтусы.
13. Поставьте межкомнатные двери.
14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

1. Планировочные решения.
2. Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.
3. Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.
4. Дизайн-проект.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

С чего начинать ремонт в квартире: этапы и последовательность

Изменения — это всегда сложно и нервно. Не все знают, с чего начинать порядок ремонта в квартире. Составили пошаговую инструкцию, которая поможет во время хлопотной процедуры.

• Как правильно сделать ремонт в квартире поэтапно
  • Типы ремонта
  • Определитесь с дизайном
  • Кто сделает ремонт
  • Замер помещений
  • Прогноз бюджета
  • Перепланировка квартиры
  • Подбор материалов
  • Демонтаж старого, возведение нового
  • Электромонтажные работы
  • Установка труб
  • Монтаж окон и входной двери
  • Выравнивание потолка и стен
  • Стяжка пола
  • Чистовая отделка стен и потолка
  • Монтаж сантехники
  • Отделка пола
  • Межкомнатные двери
  • Завершение электротехнических работ
  • Плинтусы
  • Уборка и установка мебели и техники

  

  «Вы работайте-работайте, не отвлекайтесь. А я пока для соцсетей фотку сделаю»

  Как правильно сделать ремонт в квартире поэтапно

  Ремонт — это трудоемкий процесс, который требует полной отдачи. Чтобы он не затягивался, важно заранее продумать все детали, составить поэтапный план и рассчитать бюджет.

  Типы ремонта

  Сначала определитесь с типом изменений. На это влияют состояние квартиры и финансовые возможности. Существует два вида:

  • косметический. Цель — устранение незначительных изъянов. Чаще всего это простая отделка: замена обоев и напольного покрытия;
  • капитальный. Цель — глобальная реконструкция помещения с перепланировкой, заменой электропроводки, инженерных коммуникаций.

  Этапы ремонта квартиры: пошаговая инструкция

  На последовательность работ при ремонте квартиры влияют тип улучшений, финансовое состояние хозяев, сложность изменений. Стадии отделки зависят от этих вводных: от чего-то можно отказаться, чтобы сохранить средства и время.

  Составили пошаговую инструкцию, с чего начать ремонт в квартире.

  Определитесь с дизайном

  Сделайте с отобранными примерами. Ищите идеи с похожей планировкой, чтобы было проще воплотить желаемое. В попытках угнаться за красотой не забудьте про функциональность.

  Наймите дизайнера интерьеров, который сделает все за вас. Его обязанности:

  • составить дизайн-проект;
  • сделать технические расчеты (сколько надо краски, обоев, плитки, клея);
  • сделать все необходимые замеры;
  • рассчитать бюджет;
  • составить поэтапный план для строителей и подрядчиков.

  Совет: не экономьте на дизайнере. Самостоятельно сделать правильный проект и посчитать, сколько потребуется денег, — сложно.

  Виктория купила квартиру с предчистовой отделкой. У нее был знакомый, который работал директором строительной компании. Он предложил свою помощь и пообещал отправить к ней лучшую бригаду. Первым этапом была встреча с дизайнером. Лучше бы Виктория подошла к этому моменту более серьезно и почитала отзывы о нем. Специалист сделал красивый проект, но с «косяками», один из которых — неправильный расчет ниши для скрытого карниза. Мастера неправильно замерили ширину планки под потолком и сделали нишу. В итоге пришлось повесить обычные гардины.

  Кто сделает ремонт

  • замену окон;
  • установку дверей;
  • монтаж электропроводки;
  • стяжку пола;
  • сантехнические работы;
  • натяжные потолки;
  • сложные отделочные работы (выравнивание поверхностей, установка дверей и окон и т. п.).

  Подрядчики сами закупают все необходимое и знают правила и технологии отделки — есть гарантия, что не появятся трещины на потолке и стенах, а плитка в ванной будет целой.

  Где искать бригаду:

  • спросите у знакомых. Возможно, кто-то может посоветовать хороших специалистов;
  • на специализированных сайтах. Например, на «Яндекс Услугах» или «Авито»;
  • в интернете.

  

  Без замера помещений дизайнер не сможет сделать проект квартиры. Источник: piqsels.com

  Замер помещений

  Подробный проект поможет понять, с чего начинать ремонт в комнатах поэтапно, рассчитать количество материалов, сроки и спрогнозировать бюджет. Для удобства начертите план помещения или запросите экспликацию в МФЦ, Ростехинвентаризации, БТИ или на Госуслугах.

  Что такое экспликация помещений

  Величины, которые надо указать:

  • длина стен;
  • высота потолков;
  • размеры оконных и дверных проемов;
  • расстояние между стенами, радиаторами и трубами;
  • диаметр, размер и положение труб;
  • местонахождение вентиляционных отверстий;
  • разводку водопровода;
  • параметры особенностей планировки: фальшбалок, колонн, ниш и т. п.

  Ремонт — дело затратное. Чтобы сэкономить на строительных и декоративных материалах, оформите Халву. Снизьте расходы, покупая в магазинах-партнерах. В качестве бонуса — кешбэк и процент на остаток.

  Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.

  Прогноз бюджета

  Смета — документ с расчетами расходов, который помогает их контролировать. В ней прописывают затраты на материалы, мебель, аксессуары и стоимость работ.

  Функции сметы:

  • оценка расходов на материалы;
  • фиксация стоимости ремонтных работ;
  • доказательство в суде, если между заказчиком и исполнителем возникнут споры;
  • контроль за выполнением работ.

  План составляют после замеров, чтобы точно определить количество необходимого оборудования и материалов.

  Виктория вместе с бригадиром строительной компании составила смету. В ней было все — вплоть до выноса мусора, за который надо было платить отдельно. Со временем смета постоянно менялась: часть пунктов отменяли, материалы заменяли более дорогостоящими. Все изменения прописывали в допсоглашениях. Итоговая стоимость отделки оказалась в полтора раза выше.

  Перепланировка квартиры

  Мастера перенесут стены и дверные проемы, переместят газо-, тепло- и электросети, систему вентиляции. Перед началом перепланировки ее надо узаконить в БТИ или МФЦ. Чтобы не мучиться с документами, обратитесь за помощью к юристам.

  Подбор материалов

  Важно помнить про функциональность. К примеру, для кухни выбирайте моющиеся обои, для спальни — экологичные, а для ванной и туалета подойдут влагостойкая краска или кафель. Например, в магазине OBI цены на флизелиновые обои стартуют от 649 рублей. Эксперты рекомендуют покупать на 10% больше материалов от рассчитанного объема. Во время доставки на объект плитка может лопнуть, обои порваться, а ламинат треснуть. Не завозите все разом, чтобы не мешать работе бригады. Спланируйте несколько поставок. Если материалы не находятся в вашем городе, оформите заказ заранее.

  

  Делая перепланировку, изучите подводные камни. Например, расширить санузел можно только за счет нежилой площади. Источник: unsplash.com

  Демонтаж старого, возведение нового

  • гипсокартон с металлическим каркасом. Из него выстраивают ненесущие стены, на которые не будут вешать полки и шкафчики. Подходит для кладовок и гардеробных;
  • кирпич. Из него строят несущие конструкции;
  • газобетон. Используют для выстраивания несущих стен. Обладает хорошей шумоизоляцией;
  • пазогребневые плиты. Такой же плотный, как кирпич, материал, поэтому его используют для несущих конструкций. Усиливает акустику, поэтому в квартирах со стенами из пазогребня придется делать звукоизоляцию.

  Электромонтажные работы

  Сначала составьте схему электрики и рассчитайте, сколько потребуется фурнитуры. Потом сделайте разметку стен и проштробите их под провода. Уложите кабели и смонтируйте выключатели, розетки.

  Когда кабели будут на своих местах, соберите их в распределительный щиток. После всех работ провода мультиметром.

  Доверьте эту работу профессионалу. Электрик быстро справится с проводкой и проконсультирует по возникшим вопросам.

  Установка труб

  Старый трубопровод может требовать замены, новый — установки. Главное правильно собрать и уплотнить все детали, чтобы не было протечек.

  Есть две схемы разводки водопровода:

  • коллекторная. Нужен специальный распределительный механизм — коллектор, который обеспечивает равномерный напор воды. Подходит для квартир с большим количеством сантехники;
  • тройниковая. Примитивный вариант, когда к одной трубе через тройники подведены дополнительные.

  Все для сантехники можно купить в «Бигаме». К примеру, коллекторная группа там продается за 4200 рублей.

  Монтаж окон и входной двери

  Устанавливайте в несколько шагов:

  1. Демонтируйте старые окна и дверь.
  2. Очистите проемы от материалов и выровняйте их.
  3. Установите новые окна, закрепив их анкерами, шурупами.
  4. Установите дверь, используя анкерные болты или сварку.
  5. Запеньте щели и зазоры.

  Оставьте на окнах пленку до окончания работ, чтобы не испачкать и не поцарапать их.

  

  Не пренебрегайте выравниванием стен. Эта процедура избавит вас от страдальческих стонов при каждом взгляде на неровные поверхности. Источник: piqsels.com

  Выравнивание потолка и стен

  Делают двумя способами — сухим и мокрым. Первый вариант — для очень неровных поверхностей. Нужен каркас, к которому крепится гипсокартон или фанера. В итоге вы получите ровную стену или потолок, тепло- и звукоизоляцию.

  Для мокрого способа нужны грунтовка, штукатурка и шпаклевка. Такой вариант подходит только для ровных поверхностей с несерьезными изъянами.

  Во влажных помещениях стены и потолки обрабатывают противогрибковыми составами, чтобы не появилась плесень.

  Как обезопасить недвижимость от протечек, короткого замыкания и взломов, а себя — от впустую потраченных нервов? Застрахуйте жилье и избавьтесь от лишних переживаний.

  Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с Совкомбанк Страхование.

  Стяжка пола

  Ее делают, если пол неровный и с трещинами. Бывает сухой и мокрый способы. При первом варианте засыпьте пол сухой смесью или уложите специальные плиты, при втором — залейте жидким раствором. Обычно он выравнивается сам.

  Жидкую стяжку делают в жилых комнатах, сухую — в остальных помещениях.

  Чистовая отделка стен и потолка

  На нее влияют вкусы и бюджет жильцов. Одним нравится минимализм, другим — бохо-шик.

  Потолок можно побелить, покрасить, обить тканью или оклеить обоями, сделать подвесную конструкцию, положить плитку или ламинат.

  Варианты для стен:

  • обои, фотообои;
  • фреска;
  • плитка;
  • ламинат;
  • стеновые панели;
  • декоративная штукатурка;
  • краска.

  Плотные обои, панели, декоративная штукатурка, ламинат и плитка перекрывают все дефекты и изъяны.

  Монтаж сантехники

  Попросите управляющую компанию или организацию, которая отвечает за коммуникации в доме, перекрыть стояки. Предупредите об этом соседей.

  Не забудьте сохранить доступ ко всем коммуникационным разводкам. Не закрывайте их коробами. В местах, где есть краны и вентили, надо установить лючки.

  По инструкции установите тумбу с раковиной и унитаз.

  Отделка пола

  Тип помещения влияет на выбор напольного покрытия. У каждого вида свои плюсы и минусы, которые надо изучить перед покупкой. В этом помогут дизайнер интерьера, прораб или менеджер строительного магазина. Для жилых комнат подойдут:

  • линолеум,
  • ламинат,
  • паркет,
  • ковролин.

  Для кухни и санузла — плитка.

  

  Ровный пол — залог прямостоящей мебели. Источник: piqsels.com

  Межкомнатные двери

  На строительном рынке есть несколько популярных материалов для межкомнатных дверей, которые отличаются по цене и характеристикам:

  • МДФ. Один из самых бюджетных вариантов. Двери могут задекорировать любыми материалами. Они легкие по весу, «дружат» с любой фурнитурой и не рассыхаются. Из минусов — непрочность;
  • шпон. Влагостойкий, экологичный, долговечный материал. Не пропускает звуки;
  • массив. Прочный, долговечный, натуральный и податливый к обработке материал. Натуральное дерево выглядит дорого и стоит так же. К недостаткам можно отнести плохую влагостойкость и тяжесть.

  Монтировать двери должны специалисты. Они правильно соберут дверную коробку, прикрепят ее к проему и заполнят пустое пространство строительной пеной.

  Завершение электротехнических работ

  Проложили проводку, проверили ее — дело за малым. Установите светильники, подключите технику и подсоедините кабели к электрощитку. Проверьте работоспособность выключателей и розеток.

  Плинтусы

  Бывают защитными, нивелирующими и декоративными. Первые защищают стыки от влаги, например, во время мытья полов. Вторые маскируют погрешности. Например, криво обрезанные обои на углах стен. Третьи используют для красоты.

  Уборка и установка мебели и техники

  По окончании работ проведите генеральную уборку: выкиньте строительный мусор, соберите остатки материалов и найдите место для хранения.

  Отмойте все поверхности от строительной пыли и опилок. Ототрите краску и пятна от скотча, вымойте окна. На Ozon есть очистители, которые справятся с загрязнениями любой сложности. Цена — от 200 рублей.

  После уборки расставьте всю мебель и бытовую технику. Выдохните. Вы привели квартиру в порядок.

  Прораб сказал Виктории, что они закончили работу. Придя в квартиру, она не заметила никаких недочетов. Пока к ней в гости не приехали друзья, разбирающиеся в отделке. Оказалось, что бригада криво поклеила обои и положила плитку, не изолировала лишние провода. Ламинат к стене, к которой крепится барная стойка, слабо приклеили. В итоге он начал отваливаться. Теперь Виктория знает, что обещания знакомых выделить «лучшую бригаду компании» не гарантируют качества работ.

  Какие ошибки бывают

  • Проблемы с электрикой. Часто после проделанной работы жильцы узнают, что при одновременном включении духовки, микроволновки и чайника выбивает пробки. Еще на этапе ремонта установите в щитке защитные автоматы, которые помогут избежать этого.
  • Нехватка розеток. Это ошибка дизайнера, который составлял проект. Он должен был предусмотреть все варианты, чтобы розеток было достаточно для конкретной квартиры и семьи.
  • Недостаток освещения. Перед монтажом проводки надо продумать, в каких местах сделать выводы для светильников. После ремонта многие жалуются, что вовремя не сделали линию для дополнительных приборов света. А купить их можно в Hoff. Цены на бра начинаются с 400 рублей.
  • Невыровненные стены. Собственники квартир нередко отказываются от этого этапа, чтобы сэкономить деньги и время. Потом они смотрят на кривые поверхности и понимают, что новый ремонт не за горами.

  Самые оригинальные материалы для денег: тюленья кожа, кусочки костей мамонта и красный фарфор.
  Другой факт

  Советы, как сэкономить на ремонте

  Не паникуйте, если нужно обновить интерьер, а бюджет ограничен. На всем можно сэкономить без вреда квартире. Собрали пять советов, как не нанести урон кошельку и банковскому счету.

  Кирпичные или деревянные стены в помещении не требуют обоев и других отделочных материалов. Современные дизайны, например, лофт любят простоту. Картины, плакаты, полки и причудливые светильники сделают квартиру более уютной.

  • Выберите плотные материалы для стен

  Шпатлевка и выравнивание вытягивают деньги. Можно обойтись без них, а сделать выбор в пользу виниловых обоев и штукатурки. Они отлично скрывают неровности и шероховатости.

  • Найдите «правильное» напольное покрытие

  Пол тоже можно не выравнивать. Достаточно положить толстый и мягкий ковролин или ламинат — материалы, которые не нуждаются в ровных поверхностях. Кроме того, их легко укладывать.

  • Мебель должна быть функциональной

  Покупая винтажное кресло, вспомните про гостей. Если у вас часто ночуют друзья, лучше выбрать раскладывающуюся мебель.

  • Не покупайте, а восстанавливайте

  Кожаная обивка дивана может пострадать от когтей кота, а деревянный угол комода — от зубов собаки. Не спешите выкидывать и покупать новую мебель. Все можно отреставрировать (и да, даже своими руками).

  Ремонт квартиры — трудоемкий процесс, занимающий много времени и приводящий к расходу нервных клеток, которые не восстанавливаются. Следуйте инструкции, чтобы ничего не пропустить, и обратите внимание на частые ошибки.

  Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

  Похожие публикации:

  1. Wago 224 112 как пользоваться
  2. Как подключить стиральную и сушильную машину к одному сливу
  3. Скотч для подложки под ламинат какой лучше
  4. Стеклохолст клеится встык или внахлест